Torre del Sheraton Santiago en Venta Tras Reciente Adquisición

En una movida que ha sorprendido al sector inmobiliario y hotelero, el emblemático hotel Sheraton Santiago, ubicado en las faldas del cerro San Cristóbal, pone en venta una de sus torres a tan solo cinco meses de haber sido adquirido por un nuevo dueño. Se trata de la torre de 22 pisos, una pieza clave del complejo hotelero, que ahora busca un nuevo inversor en el mercado.

El comprador, el grupo Alcázar, una firma inmobiliaria con fuertes raíces familiares ligadas a los Urrutia, había adquirido el hotel a fines del año pasado, tomando las riendas de la propiedad que anteriormente pertenecía a un fondo de LarrainVial. La transacción se cerró por unos US$ 15 millones en efectivo, asumiendo además una deuda estimada en US$ 57 millones. La noticia de la venta de la torre surge como parte de una estrategia financiera planificada por los nuevos propietarios, quienes buscan optimizar la estructura del negocio y generar los recursos necesarios para llevar a cabo una ambiciosa remodelación del conjunto hotelero.

¿Por qué vender tan pronto? Estrategia Financiera y Remodelación

La interrogante que surge de inmediato es: ¿por qué vender una parte tan significativa del hotel a tan poco tiempo de haberlo comprado? Nicolás Urrutia, representante del grupo Alcázar, explicó que esta decisión forma parte de un plan de negocio preexistente a la adquisición. El objetivo principal es mejorar la estructura financiera del Sheraton y obtener capital fresco para financiar una profunda remodelación de las instalaciones. La venta de la torre de 22 pisos se presenta como una vía estratégica para alcanzar estos objetivos, sin desprenderse por completo de la propiedad ni de la prestigiosa franquicia hotelera.

Urrutia detalló que están considerando la entrada de un tercero como propietario de la torre, pero manteniendo la operación hotelera bajo la reconocida marca Marriott, a la cual pertenece Sheraton. Esta fórmula permitiría al grupo Alcázar liberar recursos significativos, manteniendo el control operativo del hotel y enfocándose en la modernización y mejora de la experiencia para los huéspedes.

Detalles de la Operación: Monto Esperado y Contexto de la Adquisición

Se estima que el grupo Alcázar espera recaudar al menos US$ 20 millones con la venta de la torre. Este monto representaría una importante inyección de capital que se destinaría, según lo declarado, a la remodelación del resto del complejo hotelero. Si bien el precio final de venta podría variar dependiendo de las negociaciones y las condiciones del mercado, la cifra de US$ 20 millones sirve como referencia del valor que los nuevos dueños otorgan a esta parte del inmueble.

Es importante recordar que el hotel Sheraton Santiago, tal como se conoce hoy, es el resultado de la unificación de dos propiedades: el Sheraton Santiago original y el San Cristobal Tower. Ambos edificios, uno de siete pisos y el otro de 22 (la torre ahora en venta), se conectaron a través de un amplio lobby, operando bajo la misma marca Sheraton. Esta configuración dual del hotel es relevante para entender la decisión de vender la torre, manteniendo la operación del edificio de menor altura bajo la administración del grupo Alcázar.

La adquisición del Sheraton Santiago por parte del grupo Alcázar se enmarca en un contexto particular. El hotel formaba parte de los activos del fondo Inversiones Hoteleras de LarrainVial Activos AGF, un vehículo de inversión que se vio fuertemente afectado por la crisis social de 2019 y la posterior pandemia de COVID-19. Este fondo, que también incluía en su portafolio hoteles como el Crowne Plaza, Intercontinental y Ritz Carlton, fue liquidado a mediados de abril. Los inversionistas originales del fondo recibieron acciones de Inversiones Hoteleras Holding (IHH) a cambio de sus aportes, marcando una reestructuración significativa en la propiedad y operación de estos importantes hoteles en Santiago.

Grupo Alcázar: Experiencia Hotelera y Nuevos Horizontes

Detrás del grupo Alcázar se encuentra una familia con una vasta trayectoria en el sector hotelero: los Urrutia. Fueron precisamente ellos, junto a Max Israel y Sergio Villaseca, quienes fundaron la exitosa cadena de hoteles Atton. En 2018, vendieron la marca Atton al gigante francés Accor Hoteles por una cifra que superó los US$ 365 millones. Esta venta representó un hito en el mercado hotelero chileno y consolidó la reputación de la familia Urrutia como empresarios visionarios en el rubro.

Si bien durante años el foco principal de los Urrutia fue el negocio hotelero, tras la venta de Atton, expandieron sus inversiones a otros sectores, principalmente ligados a la construcción y el sector agrícola. A través del grupo Alcázar, han desarrollado proyectos inmobiliarios residenciales, enfocándose en el mercado C2-C3, demostrando su capacidad para diversificar sus operaciones y adaptarse a las dinámicas del mercado.

La designación de James Hughes como director ejecutivo de Inversiones Hoteleras C y A, la sociedad a través de la cual el grupo Alcázar adquirió el Sheraton, es otro indicativo de la experiencia y el conocimiento del sector que aportan los nuevos dueños. Hughes cuenta con una destacada trayectoria en la industria hotelera de lujo, habiendo liderado hoteles como el Ritz-Carlton y W en Santiago, así como el Saint Regis en Punta Mita, México. Su incorporación al equipo directivo del Sheraton Santiago refuerza el compromiso del grupo Alcázar con la excelencia y la calidad en la gestión hotelera.

¿Qué Pasará con los Otros Hoteles del Ex-Fondo LarrainVial?

La reestructuración del fondo Inversiones Hoteleras de LarrainVial Activos AGF no solo afectó al Sheraton Santiago. Otros hoteles que formaban parte del portafolio también experimentaron cambios. El Intercontinental y el Crowne Plaza, ahora bajo la misma administración y operados por Inversiones Hoteleras Holding (IHH), seguirán funcionando bajo el formato de franquicia. El Crowne Plaza, incluso, cambiará su nombre a Le Meridian, buscando una renovación de imagen y posicionamiento en el mercado.

En cuanto al Ritz-Carlton, otro activo de alta gama del ex-fondo, se ha mantenido bajo el modelo de gestión propia, a pesar de haber sido puesto en venta en dos ocasiones sin éxito. La continuidad del Ritz-Carlton con su modelo actual sugiere una apuesta por mantener su exclusividad y prestigio en el mercado de hoteles de lujo en Santiago.

Preguntas Frecuentes sobre la Venta de la Torre del Sheraton Santiago

¿Quién compró el Hotel Sheraton Santiago originalmente?

El Hotel Sheraton Santiago fue adquirido por el grupo Alcázar, una firma inmobiliaria ligada a la familia Urrutia.

¿Por qué están vendiendo la torre tan pronto?

La venta de la torre forma parte de una estrategia financiera para remodelar el hotel y mejorar su estructura financiera.

¿Cuánto esperan recaudar con la venta de la torre?

Se estima que esperan recaudar al menos US$ 20 millones con la venta de la torre de 22 pisos.

¿Qué pasará con el resto del hotel Sheraton Santiago?

El grupo Alcázar mantendrá la operación del resto del hotel, incluyendo el edificio de siete pisos, y planea llevar a cabo una remodelación integral.

¿Quiénes son los dueños del grupo Alcázar?

El grupo Alcázar está ligado a la familia Urrutia, fundadores de la exitosa cadena de hoteles Atton.

Conclusión: Un Nuevo Capítulo para el Sheraton Santiago

La venta de la torre del Hotel Sheraton Santiago marca un nuevo capítulo en la historia de este emblemático establecimiento. La estrategia del grupo Alcázar, aunque sorpresiva en su rapidez, responde a una visión clara de optimización financiera y modernización. La inyección de capital proveniente de la venta de la torre permitirá financiar una ambiciosa remodelación que busca revitalizar el hotel y mantener su posición como un referente en la hotelería de Santiago. El futuro del Sheraton Santiago, bajo la gestión del experimentado grupo Alcázar y con la continuidad de la franquicia Marriott, se presenta prometedor, anticipando una nueva etapa de crecimiento y consolidación en el competitivo mercado hotelero chileno.